Фиброцементный сайдинг: свойства, характеристики, монтаж

Фиброцементный сайдинг – особенности материала, аспекты монтажа

Как работать с фиброцементным сайдингом, ответы специалиста на распространенные вопросы участников портала.

Статья написана при участии специалистов компании CEDRAL

К фасадным материалам предъявляются высокие требования, что обусловлено суровым российским климатом. Ведь чтобы надежно защитить дом от влияния внешней среды, эти материалы должны быть морозостойкими и не бояться перепада температуры через “0”, а также быть прочными. А чтобы как можно реже заниматься реконструкцией – еще и долговечными. Да и фактура с возможными вариациями цветовых сочетаний имеет большое значение при выборе. Всеми этими достоинствами обладает фиброцементный сайдинг. Этот материал завоевал доверие покупателей, и с каждым годом его популярность только растет, следовательно, растет и объем вопросов по его применению и монтажу. При помощи специалистов компании CEDRAL рассмотрим эти аспекты на примере вопросов участников портала.

Содержание

  • Основные характеристики фиброцементного сайдинга.
  • Вес материала и сфера применения.
  • Особенности монтажа фиброцементного сайдинга.

Основные характеристики материала

Фиброцементный сайдинг – универсальный облицовочный материал. Его можно применить как на фасаде загородного дома, так и на подшиве свеса кровли, беседке, заборе и любом другом сооружении. О составе материала говорит его название – основными компонентами являются цемент и фибра (целлюлозное волокно). Натуральный состав является преимуществом материала – он не горит и не выделяет вредных веществ, а заводская окраска позволяет сохранить первозданный цвет на долгие годы эксплуатации. Долговечность материала уже доказана тысячами объектов по всей стране, среди которых и дома пользователей FORUMHOUSE.

Среди фасадных материалов на Руси всегда популярностью пользовалось дерево, особо ценимое за внешний вид. Но за эту красоту приходится платить: каждые несколько лет приобретать защитно-декоративные составы и проводить обработку фасада с привлечением исполнителей или расходуя собственное время. Производители фиброцементной фасадной доски решили эту проблему – они выпускают натуральный материал, который смог повторить фактуру дерева. По декоративности и презентабельному внешнему виду фиброцементная доска не уступает натуральной. Срок ее службы более 50 лет, и она не требует никакого обслуживания – можно забыть о работах на фасаде и проводить свободное время в загородном доме с близкими. При этом материал сохраняет исходный вид, а это один из важнейших вопросов.

Здравствуйте, подскажите такой момент: я так понимаю, фиброцементный сайдинг окрашен в массе (а не несколько слоев краски поверх), выцветает ли он с течением времени? Не получится ли так, что через, скажем, 10 лет, солнечная сторона станет светлее остальной части дома. Особенно интересуют более-менее тёмные цвета, например серый, темно-синий и т.д. по принципу темный дом с белым контрастом – окна, углы и т.п.?

Фиброцементная доска окрашивается в заводских условиях (6 слоев) по запатентованной технологии, что и позволяет первоклассно справляться с воздействием агрессивных УФ-лучей. Помимо того, гарантия от аномального выцветания дается на 10 лет, спешу заверить, что и через 10 лет материал сохранит свои качества. Изменения возможны лишь на полтона – это естественный процесс, но человеческому глазу данные изменения видны не будут. Есть множество практических примеров в Европе, да и в России, например, объект, расположенный в горах Сочи – одна из сторон дома на солнечной стороне.

Вес материала и сфера применения

Также немаловажен такой аспект, как вес материала. Фибробетон не может быть легким, толщина доски, в среднем, 10 мм, а некоторые коллекции и 12 мм. С одной стороны – чем толще, тем прочнее, и сантиметровую бетонную доску сложно повредить даже специально, не говоря о случайном воздействии. С другой – выдержат ли нагрузку в 15-18 кг/м² стены не из камня/блока/бруса. Учитывая, что каркасное домостроение переживает настоящий бум, вопрос не праздный.

Не тяжеловат ли фиброцементный сайдинг для моего каркасного дома с мансардой и террасой?

Фиброцементный сайдинг очень популярен среди каркасных домов. В фундамент строения, как правило, уже закладывается запас, масса фасада в сравнении с которым просто ничтожна. Фиброцементная доска универсальна и может использоваться для облицовки строений с любым типом фундамента – свайным, столбчатым, МЗФЛ, плитным или другими.

Толщина фиброцементной доски является несомненным достоинств материала, а вес, обусловленный этой толщиной, никоим образом не ограничивает сферу его применения.

Особенности монтажа фиброцементного сайдинга

Есть ли какие-то проблемы (рекомендации) при обшивании в зимний период? Можно ли?

Монтаж фиброцементного сайдинга можно производить круглый год, главное условие – сухая погода. Сам процесс не требует профессиональных навыков и специализированного оборудования, достаточно следовать инструкциям производителя. Доска легко поддается всем видам обработки, будь то сверление или распил (диском по бетону или фиброцементу). Как и любой другой тип навесного вентилируемого фасада, чаще всего фиброцементный сайдинг монтируют на деревянную обрешетку, что, в первую очередь, обусловлено ее доступностью и универсальностью. Но также возможна и металлическая подсистема.

Форумчане, подскажите, какие метизы использовать для крытого монтажа (у меня обрешетка из дерева)?

Саморезы необходимо использовать анодированные, со сверлом и зенкующей потайной головкой. Несмотря на то, что эти саморезы относят к так называемым «по металлу», они будут прекрасно держать сайдинг на деревянной обрешетке, так как вектор нагрузки перпендикулярен оси самореза. Также можно предварительно засверлить отверстия в сайдинге и использовать саморезы без сверла.

Но не все саморезы без сверла подойдут для крепления доски.

Для деревянной обрешетки – саморезы 4.2X38 мм, главное, не использовать меньше. В идеале из нержавеющей стали, допустимо применение оцинкованных. А вот с черными саморезами возникают проблемы, и их применять не стоит.

Что касается крепления на фасад различных функционально-декоративных элементов, об этом необходимо позаботиться заранее.

Читайте также:
Фасадные панели для наружной отделки дома: виды, особенности, монтаж

У меня двухэтажный дом из блоков, который планирую обшить фиброцементным сайдингом. Если на фасад в дальнейшем понадобится поставить, допустим, рольставни на окна – что нужно учесть, какие подводные камни могут быть, и применимо ли это вообще?

Чтобы в дальнейшем что-то установить на фиброцементный фасад, необходимо предварительно, на этапе сборки подсистемы, заложить дополнительные направляющие (закладные). А уже к ним можно прикрепить и ставни, и фонари, и горшки цветочные, и все остальное.

И еще один полезный совет от специалиста:

Шляпки саморезов после монтажа шпаклюют и подкрашивают. Если использовать «родную» краску, можно обойтись без шпатлевки, так как ее густота позволяет качественно закрыть головки без промежуточного этапа.

Фиброцементный сайдинг – универсальный облицовочный материал, с широкой сферой применения, завоевывающий все большую популярность. А его монтаж вполне реально выполнить своими силами, достаточно следовать простой инструкции.

Фиброцементные панели для наружной отделки фасада дома

Отделочные панели из волокон с добавлением цемента завоевали популярность у строителей и владельцев домов. Облицовочный материал отличается хорошими эксплуатационными свойствами, приемлемой стоимостью. Фиброцементный сайдинг относят к группе многокомпонентных материалов, которые монтируются достаточно просто, красиво смотрятся в качестве обшивки фасада.

  1. Технические характеристики и состав
  2. Области использования фиброцементного сайдинга
  3. Достоинства и недостатки материала
  4. Разновидности фибросайдинга
  5. Фактуры и типоразмеры
  6. Технология производства
  7. Изготовление своими руками
  8. Монтаж, способы стыковки
  9. Монтаж внахлест
  10. Монтаж встык
  11. Уход за фиброцементным сайдингом

Технические характеристики и состав

Фиброцементный сайдинг — качественное долговечное покрытие

Строительный материал фиброцемент содержит в составе связывающие волокна в качестве наполнителя, цемент, минеральные частицы, пигменты. Из него производят стеновые облицовочные доски (сайдинг), плиты для внутренних перегородок. Волокнисто-цементный сайдинг представляет собой один из видов современной фасадной облицовки, спрессованной из фиброцемента под действием давления в высокотемпературном режиме.

Сайдинг из фиброцемента имеет характеристики:

  • длина плит равняется 3,0 м, 3,6 м, размер по ширине — 18,6, 19, 20 мм;
  • толщина панелей составляет 8 – 12 мм;
  • вес одного изделия около 11,2 — 16 кг;
  • предел прочности на изгиб равен 30 Мн/м2, на сжатие — 90 Мн/м²;
  • водопоглощение 20%;
  • число заморозок и оттаиваний, которое материал может выдержать без деформации — 150;
  • относится к низкой категории горючести — Г1.

Влагостойкость и надежность обеспечивает цемент, а волокнистые частицы придают эластичность, гибкость, повышают прочность при изгибе. Фиброволокна уменьшают расширения материала при изменении температур, выполняют функцию дополнительного армирования внутри панелей.

Области использования фиброцементного сайдинга

Фиброцементный сайдинг под цвет дерева

Фиброцементные доски применяют в строительстве без ограничений, сайдинг из цемента с наполнителем подходит для отделки частных, общественных, производственных и военных зданий. Материал успешно работает в различном климате, не портится при действии агрессивной среды.

  • оформление наружных стен строений без утепляющего слоя;
  • устройство отделки по типу навесного фасада с установкой изоляции от холода, гидроизоляции, пароизоляции;
  • заполнение пролетов между столбами заборов;
  • монтаж в качестве облицовки внутри помещений с повышенной влажностью, например, в бассейнах;
  • обшивка каркасных построек беседок, веранд, различных павильонов, остановочных комплексов.

Навесные фасады делают на каркасе из дерева или оцинкованного профиля. Отделку из цементно-волокнистого сайдинга разрешено применять в детских учреждениях, больницах, профилакториях. Материал относят к группе экологически чистых отделок.

Достоинства и недостатки материала

Материал при нагревании солнечными лучами не выделяет в окружающий воздух вредных компонентов, поэтому его применение безопасно для здоровья.

Преимущества сайдинга из цемента и волокон:

  • долговечные панели служат около 50 лет, при этом первоначальный цвет сохраняется в течение 15 лет, после этого начинается постепенное выгорание от ультрафиолета;
  • материал не боится суровых морозов и летней жары;
  • на поверхности не скапливается пыль, грязь;
  • фиброцемент не разрушается от воды, коррозии, не гниет;
  • возгораемость отделочного слоя равна нулю;
  • хорошо смотрится рядом с другими видами строительных материалов;
  • снижается расход на отопление дома.

Монтаж производится на обрешетку

Монтаж цементно-волокнистых досок производят по типу других видов сайдинга на обрешетке, поэтому такой способ является распространенным и простым. Его можно сделать своими руками без привлечения специалистов.

В базовом исполнении цементный сайдинг стоит недорого, но после установки поверхность нужно обрабатывать краской и лаком, что вызовет удорожание облицовки. Фиброцемент отличается внушительным весом, поэтому при отделке уже существующего здания нужно усиливать фундамент.

При перевозке требуется осторожность, т. к. длинные панели отличаются хрупкостью и могут треснуть при неаккуратном складировании.

Пилить вручную изделия не получится, нужно применять электрический инструмент. В материал трудно закрутить саморезы, поэтому предварительно просверливают отверстия на 0,5 мм меньше диаметра метиза.

Разновидности фибросайдинга

Цементный сайдинг под брус

Отличия между отдельными видами продукции обусловлены применением разных видов наполнителей, минеральных компонентов и технологий изготовления. Фиброцемент нельзя считать новым материалом, т. к. первые изделия производились еще в конце ХIХ века в Австрии.

Разновидности цементного сайдинга:

  • асбоцементные панели;
  • полиамидно-цементные плиты;
  • цементно-стружечные изделия;
  • пористая разновидность на основе разных наполнителей.

От асбоцементных видов изготовители почти полностью отказались, т. к. такие волокна вредны для здоровья. В современных изделиях применяют природные базальтовые, арамидные, целлюлозные нитевидные частицы. Волокна безопасны для человека, не снижают качественные характеристики фиброцемента.

Читайте также:
Облицовка дома кирпичом: деревянного (брусового, бревенчатого, каркасного), газобетонного, шлакового, технология, цены, фото, видео

Древесно-стружечный материал на основе цемента отличается от фиброволокна тем, что ведет себя нестабильно в условиях влажности. Дерево в составе впитывает влагу и постепенно разрушается. Используют редко, т. к. есть более практичная альтернатива.

Пористые панели производят способом экструзии, при этом внутри материала образуются воздушные полости, получается равномерная губчатая структура. Технологию применяют для уменьшения веса, увеличения теплозащитных свойств.

Фактуры и типоразмеры

Фиброцементные доски выпускают с гладкой и фактурной поверхностью. Спросом пользуются панели с имитацией разных материалов, например, фиброцементный сайдинг под кирпич, камень, древесину, кожу. Выпускают модель Кедрал, которая передает рисунок и текстуру дерева кедровых пород. Однородная структура служит хорошей средой для фактурного тиснения, поэтому все виды декоративных плит выглядят реалистично.

Из фиброцемента производят виды отделки:

  • длинные доски, имитирующие различные материалы в виде сайдинговых панелей с продольным зажимом по краю для сцепления элементов;
  • отделочные широкие плиты для различных целей, гладкие и текстурированные.

По назначению бывает стеновой и цокольный сайдинг. Второй вид отличается большей прочностью, толщиной и весом. Материал пропитывают средствами, которые полностью отталкивают влагу, т. к. цоколь находится сразу над почвой. Пористые виды для цоколя дома не применяют.

Технология производства

Производство цементного сайдинга

Вначале подготавливают сырье. Песок измельчают, обрабатывают цемент, выбирают вид волокон. Компоненты смешивают в больших емкостях, добавляют воду.

Следующие этапы производства:

  1. Фиброцементый раствор формируют в виде напластованной заготовки, подсушивают, раскраивают на отдельные панели равного размера. Их складывают в штабеля для последующего использования.
  2. Прессованием удаляют из тела полуфабриката остаточную влагу, уплотняют, упрочняют материал. Используют давление в 65 атм. Для гладких панелей применяют стандартное прессование, а фактурную поверхность делают методом продавливания (экструзии) для придания формы доски и текстуры.
  3. Стадия предварительного схватывания занимает 6 – 8 часов, панели находятся в тепловлажностных камерах.

Окончательная обработка проходит в автоклавах, где под паром в +175°С и давлением в 10 атм изделия затвердевают. После этого контролеры выявляют брак, делают технические замеры для определения недопустимых отклонений качества и размеров.

Изготовление своими руками

Для изготовления панелей выбирают подходящие формы. Деревянные доски, панели ДСП не подойдут, т. к. будут впитывать воду из раствора. Это приведет к снижению прочности, т. к. цемент будет твердеть в ненормативной среде. Хорошо использовать пластиковые формы, а если их нет, то подойдут ОСБ плиты, которые пропитаны воском в процессе производства, и не втягивают воду.

  • Перед заливкой пластин предусматривают крепежные элементы, размеры, для чего делают подставки внутри опалубки и устанавливают штыри, так делают, чтобы впоследствии уменьшить количество сверлений в цементной доске.
  • Готовят цементно-песчаный раствор концентрации 1:4 (цемент, песок, соответственно) и целлюлозные волокна.
  • Перемешивают волокно с раствором, массу выливают в форму, и оставляют схватываться на несколько дней.

Целлюлозу можно приобрести в строительных магазинах, заказать на сайте в интернете. Для раствора лучше брать цемент М400, карьерный песок. После заливки поверхность плиты нужно застелить целлофаном.

Монтаж, способы стыковки

Очистка стен перед монтажом сайдинга

Перед отделкой нужно удалить на стенах отслоившуюся штукатурку, расшить трещины. Для этого расщелину углубляют ножом, затем грунтуют и заделывают ремонтным раствором. Если при монтаже каркаса в необработанную щель попадет дюбель, со временем он расшатается и отделочный слой начнет вибрировать.

Для крепления цементного сайдинга ставят обрешетку. Под тяжелые панели деревянные бруски ставят редко, чаще используют оцинкованные металлические профили из системы г/картона. Деревянные рейки обрабатывают антисептиками от гниения, антипиренами против возгорания. Минеральную вату накладывают на стену перед монтажом вертикальных стоек. Пенопластовый утеплитель устанавливают между элементами каркаса, затем пеной задувают образовавшиеся щели.

Есть два метода монтажа сайдинга:

  • внахлест;
  • встык.

Предусматривают гидро- и пароизоляцию в виде пленочной мембраны. Для минеральной ваты делают контробрешетку, чтобы был вентилируемый зазор, где будет сохнуть конденсат. Просвет делают так, чтобы в него был доступ свежего воздуха сверху и снизу слоя.

Монтаж внахлест

Монтаж сайдинга внахлест

Конструкцию обрешетки делают из металлического профиля CD – 60, для фиксации применяют навесы-скобы ES. Шаг крепления делают 60 см между вертикальными элементами. По низу делают горизонтальную планку для крепления стартовой планки. Паз в ней не должен быть уже толщины сайдинговой панели первого ряда.

Обшивку устанавливают под наклоном так, чтобы низ перекрывал старт, нависая над ним. Последующие полосы ставят внахлест к предыдущей панели. Первую доску фиксируют саморезами к опорной рейке, а последующие крепят гвоздями на расстоянии 20 мм от края сайдинговой панели. При соблюдении технологии места креплений не видны, и получается целая поверхность стены.

Монтаж встык

Способ подходит только для разновидности фибросайдинга, у которого есть замок по всему периметру полос или только на одном крае досок. Первую обшивку устанавливают аналогично варианту внахлест на каркас обрешетки и крепят к горизонтальной рейке низа саморезами.

Под горизонтальные панели устанавливают вертикальные стойки с шагом, равным длине панели. Стыкуют плиты только на стойках обрешетки. Если у панелей по периметру нет зажимов, а только с одной стороны, для их стыкования используют соединительную планку. Ее устанавливают на стойку каркаса, крепят саморезами с оцинкованным покрытием. Стык заделывают герметиком, чтобы со временем не разрушался край.

Уход за фиброцементным сайдингом

Фиброцементный сайдинг можно покрасить в любой цвет

На поверхности цементного сайдинга не скапливается грязь, но в случае обнаружения пыли нужно использовать мыльный водный раствор. Очистке помогает дождливая погода, но уход нужно осуществлять раз в год, лучше это делать осенью и весной. Первый раз осмотреть панели нужно через 6 месяцев после установки.

Читайте также:
Утепление фасада пенопластом своими руками: технология, фото, видео

Используют методы очистки:

  • шланг с водой для смывки незначительных следов грязи;
  • мягкие губки, щетки и ткань для протирки стен;
  • подходят моющие средства без абразивных частиц.

Для повышения привлекательности серые цементные панели простого образца красят и лакируют. Используют масляные, пентафталевые, латексные и акриловые краски с пигментами соответствующего вида.

Расстояние между жилыми домами: минимальные нормы на участках

При застройке частного сектора важным фактором является расстояние между жилыми домами и другими строениями. Размеры заложены в СНиП и СП из расчета пожарной безопасности и соблюдения санитарных норм. Для дачных и садовых кооперативов с малыми участками имеются дополнительные условия планирования застройки и способы обеспечения безопасности жилья.

Расстояние от многоэтажного дома до жилых зданий

Планируя строительство жилья, надо точно знать, какое расстояние должно быть от частного дома до соседского жилого строения на землях ИЖС. Для жителей МКД – многоквартирных домов – знание норм понадобится, если под их окнами начнут возводить высотный дом, который закроет доступ света. Существует единая норма для жилых домов, расположенных в черте города. Она регламентируется строительными правилами СП 42.13330.2011.

Минимальное расстояние между длинными сторонами домов равно:

  1. Для 2- и 3-этажных домов – 15 м.
  2. Для 4-этажных – 20 м.
  3. Для 5-этажных – 25 м.

Самостоятельно расстояние между многоэтажными зданиями можно рассчитать, добавляя к норме 4 этажей по 5 м на каждый этаж. Например, многоквартирные 9-этажки должны стоять друг к другу и другим домам не ближе, чем на 45 м (20 + 5*5).

Установленное расстояние между многоэтажными жилыми домами обеспечивает доступ солнечного света в окна первого этажа. При возникновении пожара или разрушении высотного строения стоящие рядом многоквартирные здания не пострадают. Огонь и обломки не достанут до соседних домов в городе.

При планировании застройки в черте города рассчитывается промежуток между длинными торцами домов – лицевым и задним фасадами.

Дистанция определяется как угол от земли до крыши, ее края над стеной. Это значение не постоянное, а справочное. Наибольший угол в 30 градусов используют для низких зданий в 2 этажа.

Между высотными домами расчет делается с применением угла 18–15 градусов. Чем больше людей проживает в доме, тем просторнее территория, свободная от построек. Определяющей цифрой в расчетах является плотность населения на единицу площади в черте города.

Минимальная дистанция между жилым зданием и любым другим может быть изменена только в сторону увеличения. В требованиях СНиП оговорены некоторые из случаев:

  • высокая пожароопасность здания;
  • район повышенной сейсмической активности;
  • высота потолков в доме более 2,8 м.

По требованиям безопасности противопожарное расстояние между жилыми домами, построенными из легковоспламеняющихся материалов, должно быть больше. СНиП указывает на интервал между многоэтажками из кирпича и бетонных панелей.

Между отдельно стоящим магазином, развлекательным центром с большим скоплением людей расстояние от многоквартирного жилого или частного дома не может быть менее 50 м. По санитарным нормам нужно учитывать плотность скопления людей на участке. Требование по созданию санитарных зон заложено в СНиП 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Расстояние между частными домами

Кроме многоэтажных зданий, в черте города и за его пределами выделяются земли под индивидуальные застройки сезонных и капитальных жилых строений. Жилье и хозпостройки размещаются на участке в определенном месте, как того требуют нормативы, заложенные в документы противопожарной безопасности и санитарных требований.

По отношению к нормативным актам участки под застройку делятся на:

  • ИЖС – застройка на индивидуальных участках;
  • СНК, ДНО и другие виды кооперативов и обществ с некоммерческим использованием земли.

На участке, приобретенном под ИЖС, возводятся капитальные строения с постоянным проживанием. Это земли в черте города, поселки городского типа и другие селения. Участки имеют полицейский адрес, по которому прописываются жители дома. Законодательными документами, требования которых следует соблюдать, являются:

  • СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года;
  • СП 53.13330.2011;
  • СНиП 2.07.01-89;
  • «Градостроительный кодекс РФ» от 29.12.04, № 190-ФЗ.

В регламентирующих документах четко указано расстояние между частными жилыми строениями исходя из требований СНиП и СП с учетом пожарной безопасности. Это правило касается всех.

Участки на землях некоммерческих кооперативов часто имеют небольшие размеры, и дистанцию от одного до другого дома выдержать невозможно. При планировании возведения сезонного жилья на участке основополагающим документом является устав кооператива или общества. В нем прописаны нормы на допустимые расстояния между строениями, максимальные размеры и этажность строений, а также их размещение.

Жилье на землях дачных и садово-огородных кооперативов строится для сезонного пребывания в нем. Оно лишено полицейского адреса.

Частные строения

Разработка проектов и последующее строительство в частном секторе проводятся на основании требований СП 30-102-99 и СНиП 2.07.01-89. В них заложено минимальное расстояние между частными жилыми домами – 6 м. Об этом говорится и в СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года, а также в СП 53.13330.2011. Измеряется дистанция от ближайшего элемента фасада, стены, угла или выступа цоколя. В случае, когда имеются архитектурные элементы, балконы или навесы, выступающие за плоскость более чем на 0,5 м, точкой отсчета дистанции следует использовать их наружный край.

Читайте также:
Чем покрасить деревянный дом снаружи: подбор краски и как правильно покрасить

При проектировании строительства надо учитывать, что по СП 42.13330.2011 промежуток от одних до других окон соседних домов – минимум 6 м. В этом пространстве не должны находиться высокие деревья, заборы высотой более 1,5 м, глухой кустарник и другие предметы, ограничивающие свободный проход и обзор из окна.

От забора с соседом рекомендуется свободное пространство в 3 м. Обязательно надо иметь свободный пожарный проход вдоль всей ограды с внутренней стороны. Вокруг каждого капитального или временного строения дорожка должна быть шириной от 1 м.

Прозрачность ограждения от соседей регламентируется местными законами в пределах 50–70 %. Поставить ограду на меже выше или глухую можно при взаимном согласии сторон, зафиксированном письменно.

Расстояние между домами можно уменьшить по взаимной договоренности обеих сторон. Согласие оформляется в письменной форме и заверяется нотариально. Недостаток договора – в прекращении его действия при изменении состава владельцев.

Если участок и дом переходят к другому хозяину в результате вступления в наследство или продажи, договор теряет силу. Новый владелец имеет право через суд потребовать сноса здания, возведенного с отступлением от норм СП и СНиП.

Многоэтажные жилые дома

На участке ИЖС допустимо строительство дома высотой до 3 этажей. В требованиях сказано, что он может быть рассчитан на проживание родственников и не иметь отдельных обустроенных квартир.

Минимальное расстояние от здания в 2–3 этажа по отношению к жилому строению другого владельца земли должно быть более 10 м. Территория соседей за забором может затеняться высотными зданиями менее половины светового дня. На жилье тень может падать менее 2 часов.

Нормы противопожарной безопасности

Нормы на расстояние между зданиями могут быть значительно больше по пожарной безопасности. Они учитывают степень воспламенения и категорию горючести строительных материалов, использованных при возведении стен и кровли. При возгорании одного из зданий остальное жилье и хозяйственные постройки не должны попасть в зону действия огня. Для частных домов на участке ИЖС пожарные нормы указаны в законодательных документах:

  • «Нормы противопожарной безопасности», ПН № 53.13330.2011;
  • «Правила пожарной безопасности зданий и сооружений» от 21.01.1997.

Минимальная дистанция допускается в 6 м, если оба дома построены из негорючих и стойких к возгоранию материалов:

  • кирпича;
  • камня;
  • бетона.

При наличии деревянных балок в перекрытии и перегородок в одном из строений пространство от одного до другого строения должно быть увеличено до 8 м.

Древесина, даже покрытая защитными составами, быстро воспламеняется и активно горит. Минимальный промежуток между каркасными и деревянными домами по прямой линии между ближайшими точками утвержден в 15 м.

При строительстве кирпичного дома с высокой степенью пожаростойкости от расположенного на соседнем участке деревянного сруба следует отступить 10 м.

Дистанция меряется по кратчайшей прямой линии между зданиями. Это может быть угол дома, крыльцо, проекция балкона на земле. Увеличить дистанцию до соседской избы можно, расположив дом в глубине участка не в один ряд с другими строениями.

Красная линия и граница с соседом

На проектах застройки ИЖС для жилых домов и сооружений хозяйственного назначения по границе с дорогой проведена красная линия. Она обозначает границу между землей частной и муниципальной. Обычно она совпадает с дорогой и местом проведения воздушных и подземных коммуникаций.

Все постройки независимо от их предназначения должны располагаться от красной линии на расстоянии от 5 м. Передний забор может стоять ближе к красной линии при условии, что обеспечивается свободный проезд транспорта и не загораживается тротуар для пешеходов. При этом он удален от подземных коммуникаций на ширину тротуара.

Если сбоку участка находится переулок, дом можно ставить не ближе 1 м от границы участка и минимум 3 м – от дороги или пешеходной дорожки.

При закладке фундамента дома от границы с соседним участком выдерживается дистанция от 3 м. Высота изгороди и степень ее горючести значения не имеют. При расположении соседской постройки к меже ближе 3 м или если здание деревянное, то нужно отмерить дистанцию от ближайшей точки соседнего жилого дома. Расстояние до забора увеличивается.

Размещение гаража

На участках ИЖС гаражи проектируются при застройке 2 типов:

  • встроенные в дом;
  • отдельно стоящие.

В случае совмещения гаража с жилым домом нормы отступления от соседних строений определяются, как для жилого здания. Противопожарные правила требуют соблюдения мер безопасности в виде огнетушителя снаружи на стене, пожарного щита, песка и аварийного выхода.

Расстояние между жилым домом и гаражом – минимум 5 м от построенного по соседству и собственного жилья. Допустимое расстояние можно изменить только в сторону увеличения.

От передней границы гараж располагается также на дистанции 5 м. От изгороди сбоку достаточно отступить 1 м и обеспечить сток с крыши на свою территорию.

Хозяйственные постройки

Если проектирование строительства жилья и других сооружений только начинается, а соседний участок имеет много строений различного назначения, постройки учитываются как единое целое. Минимальное расстояние замеряется от ближайшей стены. Назначение сооружения и его капитальность значения не имеют.

От соседского туалета жилье надо ставить на расстоянии 12 м. От сараев с птицей и другими домашними животными окна надо располагать не ближе 8 м. В противном случае шум и запахи будут проникать в жилые комнаты.

При этом расположение сараев и санитарных построек не должно быть ближе 4 м от забора. При меньшей дистанции следует потребовать от соседа их переноса.

Читайте также:
Монтаж сайдинга своими руками

Между домом и баней – дистанция более 8 м. Столько же – до сауны. От бокового забора достаточно отступить 1 м и отвести в свою сторону стоки. С банями на территориях разных участков решение простое: от одной до другой – дистанция 8 м, и отступать от межи можно на 1 м.

Приоритетное право первого застройщика

Существует приоритетное право первого застройщика. Если соседняя усадьба пустует и в земельном отделе не зарегистрирован план расположения зданий на участке, то в силу вступает приоритет первого застройщика.

От забора можно отступать только 1 м и ставить дом или хозпостройки. При этом соседний двор не должен затеняться строениями. Воду с крыши следует отводить в сторону своего участка.

Если сосед воспользовался правом первого застройщика и отступил от ограды меньше 3 м, то отмерять расстояние следует от строений, которые уже есть на его территории.

Даже если выдержать положенные 3 метра от забора, но расчетное расстояние между окнами жилых домов будет менее 6 м, то земельный отдел и архитектура не утвердят проекта.

Особенности планирования строительства загородного дома

Небольшие дачные наделы не обеспечивают требуемых расстояний и безопасных дистанций на соседних участках. Для них нормативы СНиП имеют рекомендательный характер. Устав кооператива или общества регламентирует размер и расположение жилья, а также допускается ли на данном участке хозпостройка.

Обычно дома на всех дачных участках смещаются в одну сторону, максимально удаляясь друг от друга. Деревья не должны располагаться ближе 4 м от строений и заборов. Правила расположения и размеры всех построек указаны в уставе общества.

Если соседняя дача была построена с отступлениями, то следует обращаться в правление кооператива. Суд не рассматривает споров на территории земель некоммерческого использования.

Расстояние между домами по пожарной безопасности

Нормы противопожарной безопасности строго контролируют все виды строительных работ в частном секторе и в черте города. Расстояние между домами по пожарной безопасности, один из важных аспектов в борьбе с пожарами. Зачастую, именно от этого фактора зависит быстрота при пожаротушении и невозможность огня перекинуться на соседние строения.

Основные требования, которые должны соблюдаться при возведении домов и хозяйственных построек на дачных и садовых участках

Противопожарная безопасность: правила и нормы СНиП

Стопроцентно обезопаситься от возгорания возможно. Нужно соблюдать необходимую дистанцию между соседними строениями, снижая тем самым риск возгорания. При плотной застройке возможно выгорание жилых поселков полностью.
При строительстве нужно опираться на СНиП 21-01-97. Документ время от времени изменяется и дополняется новыми пунктами.

В нормативах прописываются расстояния, соблюдение которых необходимо при постройке:

  • от здания до соседнего надела;
  • между домом и хозяйственным блоком на личном подворье;
  • между постройками в хозяйственном блоке;
  • расстояние между домами многоэтажного жилого комплекса.

При строительстве и расчете дистанции между зданиями учитываются свойства стройматериала

От степени огнестойкости зависит промежуток:

  • бетон, кирпич – около 6 м;
  • бетон + дерево – 8 м;
  • дерево – не меньше 15 метров.

Возведение домов возможно вплотную, если это один коттедж с двумя обособленными входами.

Расстояние между частными домами на соседних участках

Нормативы расстояния при застройке частного сектора подробно оглашены в статях строительных норм и правил. Чтобы в дальнейшем не возникало никаких недоразумений, домовладелец должен иметь хотя бы поверхностное знание этих правил. Причем это касается и владельцев дачных участков.

Садовые домики тоже должны строиться в соответствии со всеми требованиями.

Минимальная дистанция между частными домами регулируется несколькими статьями СНиП:

  1. СНиП 30-02-97. Нормы возведения строений в дачных или садовых кооперативах.
  2. СНиП 30-102-99. Нормативы для строительства на земле, выделенной под индивидуальную застройку.
  3. СНиП 4.13130.2009. Противопожарная дистанция.

Строительство производится на расстоянии:

  • от дома до межи соседнего надела 3 метра;
  • от окон жилища до фасада жилого строения соседей 6 метров.

Помимо этих требований учитываются нормы пожарной безопасности. Здесь все зависит от степени горючести материалов (с 1 по 5 степень) и составляет от 6 до 15 метров.

Дистанция между многоэтажными домами по пожарной безопасности

Не обойтись без СНиП при строительстве жилых многоэтажных комплексов. Высотки обычно строят из негорючих материалов: бетона, кирпича, пеноблоков. Поэтому возможность перекидывания огня минимальна.

Схема минимальных расстояний между многоэтажными домами

Расстояние между жилыми многоэтажными зданиями 6-10 м. Такой промежуток достаточен для свободного доступа к подъездам спецтехники (скорая помощь, пожарные машины). Для некоторых районов промежуток увеличен из-за экологических особенностей:

  • местности повышенной сейсмологической активности;
  • застройка вдоль береговой линии.

При планировании комплекса, должен быть предусмотрен свободный проезд спецтранспорта к жилому строению, доступ работников пожарной службы с автоподъемника к любым помещениям многоквартирного дома:

  • расстояние от внутри дворовых проездов до стены здания высотой в 10 этажей составляет 5-8м;
  • для большей этажности – 8-15 м.

В этой зоне запрещена высадка деревьев и постройка ограждений, а также прохождение линии электропередач.

Со стороны фасада, не оборудованного входом, предусмотрена шестиметровая полоса для свободного проезда спецтранспорта.

Противопожарное расстояние между деревянными домами

Дерево одно из самых горючих материалов. Для уменьшения риска возгорания древесину обычно пропитывают специальными смесями.

Процесс пропитки здания противопожарным составом

По нормам СНиП расстояние между деревянными строениями от 15 метров. Если дом построен из разных материалов (бетон + дерево, кирпич + дерево) расстояние не менее 10 метров.

Противопожарные правила безопасности выставляют жесткие требования в отношении минимального расстояния между жилыми домами:

Читайте также:
Чем обшить дом снаружи: материалы, технологии, фото, видео

Необходимая дистанция между деревянными строениями

  • если хотя бы один дом деревянный или перекрытия в нем из дерева – 8 м;
  • если в конструкции обоих домов есть деревянные детали, даже если основной материл не горючий (кирпич или бетон) – 10 м;
  • такие же нормы, если один дом полностью деревянный, а второй из негорючих материалов;
  • если один дом из кирпича (или из другого негорючего материала), но имеет деревянные детали, а второй полностью построен из дерева – 12 м.

Нормы строительства разрешают группировать жилые здания на двух соседних наделах или строить двухрядным способом на четырех участках. В этом случае норма противопожарной безопасности регламентирует расстояние только между крайними зданиями в группе.
Смотрите видео о расстояниях между постройками на участке.

Способы предотвращения распространения пожара

Для предотвращения распространения пожара нужно соблюдать нормы и требования противопожарной безопасности. Требования к эксплуатации высотных зданий:

  1. Все здания должны оборудоваться системой пожаротушения, которая чутко реагирует на повышенную задымленность в здании.
  2. Обязательна установка противопожарной сигнализации. Находящиеся в здании люди смогут вовремя покинуть помещение, услышав сигнал системы.
  3. При строительстве высоток не рекомендуется использовать горючие материалы.
  4. На территории общественных зданий обязательно наличие средств пожаротушения (ящики с песком, огнетушители). Должен быть свободный доступ к воде.
  5. Во всех зданиях должны быть эвакуационные выходы.
  6. Запрещено складировать на лестничных площадках личные вещи жильцов, мешающие свободному передвижению. Лестничные пролеты и клетки должны быть свободны.
  7. Запрещено хранение в жилых и общественных помещениях опасных веществ (газовые баллоны, аэрозольные баллончики с краской, бензин и т.д.).

Одним из эффективных способов борьбы с продвижением пожара является противопожарная стена. Такие стены устанавливаются в домах блочного типа и не дают распространиться огню между блоками здания. Наличие противопожарных стен прописано в Строительных нормах и правилах.

При планировании и возведении домов, состоящих из жилых блоков, должны быть приняты меры для предупреждения распространения огня на соседние блоки. Для этого возводятся противопожарные стены, пересекающие все конструкции дома из горючих материалов.

Расстояние между частными домами

Два частных дома обязательно должны находиться на определенном расстоянии, которое регламентируется действующими нормативами, требованиями, нормами (архитектурные, экологические, городские, ветеринарные, санитарные). Разработаны также требования к освещенности комнат солнечными лучами через оконные проёмы, пожарной и гражданской безопасности, охраны памятников архитектуры, вод, расположенных на поверхности земли и подземных.

  1. Расстояние между частными домами по закону
  2. Что учесть при строительстве частного дома
  3. Особенности строительства на территории кооперативов и садовых товариществ
  4. Какое расстояние должно быть между частными домами
  5. От многоэтажного дома до жилых домов
  6. Многоэтажные жилые дома
  7. Между домами соседей в частном секторе
  8. От надворных построек до забора
  9. Требования к заборам и зеленым насаждениям
  10. Расстояние между домом и хозяйственными помещениями
  11. Гаражи
  12. Бани
  13. Сараи
  14. Требования пожарной безопасности
  15. Требования снип

Расстояние между частными домами по закону

Существует 2 понятия, которые имеют первостепенное значение при расшифровке нормативов:

  • Красная линия – определение воображаемой границы между землёй, принадлежащей муниципалитету и собственностью частника, то есть пограничная линия надела. Дом и хозпостройки в соответствии с действующими нормами не могут пересекать красную линию, потому что за ней располагаются коммуникации (например, газопровод, связь). Узнать, в каком месте конкретного земельного надела есть красная линия, можно на карте Росреестра http://maps.rosreestr.ru/portalOnline/.
  • Граница участка – воображаемая черта, разграничивающая наделы земли, расположенные по соседству. Границы обозначены в паспорте участка.

При строительстве жилья следует обратить внимание на действующие нормативы:

  • от красной линии до жилья – 5 м и не меньше 3 м от него до дороги;
  • хозсарай может находиться в 4 метрах и дальше от границы с соседским наделом;
  • между оградой соседей и собственным жильём разрешён интервал в 3 м или больше;
  • баня и гараж согласно нормативам располагаются в 1 м от ограждения между наделами;
  • кусты могут расти в 1 м от изгороди, среднерослые деревья – в 2 м, высокие – 4 м.

Части хоз строений (крыша, навес) или самого дома согласно существующим нормативам не могут выступать дальше 50 сантиметров.

Что учесть при строительстве частного дома

Основные нюансы:

  • где на участке наилучшее место для бани, гаражной постройки;
  • интервал между красной линией до любой из построек;
  • сколько метров составляет промежуток между жильем, располагающимся по соседству.

Жилье разрешается возводить в 5 м от границы надела с улицей и в как минимум в 3 м до разъездного проезда.

Особенности строительства на территории кооперативов и садовых товариществ

Стройка на земле – собственности кооператива (товарищества) осуществляется согласно СНиП 30-02-97. Жилье может находиться в 15 м (это наименьшее значение) от лесополосы.

От жилища до ограды, разделяющей наделы, разрешен интервал в 3 м и больше, само ограждение – до 1,5 м высотой и исключительно в виде решётки или сетки.

Какое расстояние должно быть между частными домами

Когда находящийся по соседству земельный надел пустой и какие-то строения на нём отсутствуют, то начинает действовать приоритетное право первого застройщика. Жильё и хозпостройки разрешено возводить, отступив от границы между участками всего на 1 м.

Если владелец соседнего надела земли применил право первого застройщика и возвел строения ближе 3 м от границы между наделами, то расстояние меряется от построек, имеющихся на наделе соседей. Если окна соседствующего жилья будут ближе 6 м, то муниципалитет проект не пропустят.

От многоэтажного дома до жилых домов

Существуют специальные нормативы для жилых строений, располагающихся в городе. СП 42.13330.2011 гласит, что наименьший интервал между зданиями (их длинными сторонами) составляет:

  • для пятиэтажек – 25 м;
  • четырехэтажных – 20 м;
  • двух- и трехэтажных – 15 м.
Читайте также:
Чем покрасить деревянный дом снаружи: подбор краски и как правильно покрасить
Многоэтажные жилые дома

Соблюдение норм промежутка между высотками позволит солнечному свету проникать в окна квартир, расположенных на 1 этаже. Кроме того, если случится пожар или взрыв в высотном здании, то находящиеся рядом многоэтажки не пострадают.

Расстояние между жилой постройкой и любой другой увеличивается в следующих случаях:

  • высокие потолки (от 2,8 метров);
  • когда строения расположены в районе с высокой сейсмоактивностью;
  • жилье относится к пожароопасному.
Между домами соседей в частном секторе

Промежуток между жильём (либо до границы надела) вымеряется от цоколя или стенки дома. В случае, когда пороги, навесы, крыша выдвинуты не дальше чем на половину метра. Если они выдвинуты сильнее, чем на 50 сантиметров, то промежуток меряется от краешка (крыша, навес, порожек) или их проекции на почве.

От надворных построек до забора

От санитарных построек до забора разрешен промежуток 4 м. Жилой дом, согласно существующим нормативам, может находиться в 3 м от ограды. Хозсараи для животных и птичники размещаются в 4 м от границы между соседствующими наделами.

Требования к заборам и зеленым насаждениям

Согласно нормам деревья могут расти дальше 4 м от жилья, хозсооружений и ограждения между наделами. В зависимости от высоты зеленых насаждений предусмотрены следующие нормативы их расположения:

  • куст – в 1 м от ограждения между земельными наделами;
  • среднерослые деревья (их стволы) – 2 м;
  • крупные большие деревья – в 4 м от ствола.

Расстояние между домом и хозяйственными помещениями

При проектировании местоположения хозпостроек следует иметь в виду, что жильё и туалет должны разделять 12 м.

Гаражи

На земельных наделах гаражи могут возводиться 2 типов:

  • стоящий отдельно;
  • встроенный.

Для стоящего отдельно гаража до жилища на соседствующем наделе и собственного жилища составляет 5 м. От изгороди, отделяющей участки, гараж разрешается строить в 1 м, то есть достаточно обеспечить стекание осадков с крыши на свою землю.

Между жильем и баней (сауной) разрешено 8 м. Баню (сауну) можно построить в 1 от ограды (обеспечение стекания осадков с крыши на свой участок).

Сараи

Птичники и хозсараи для скота разрешено строить в 12 м от жилья. Это объясняется тем, что при более близком размещении подобного сооружения в дом будут пробиваться шумы, неприятный запах.

Важно: если сарай (летняя кухня, навес) примыкают к жилью, то помещение для хозяйственных животных должно иметь отдельный выход, находящийся в 7 м от входа в жилые помещения.

Требования пожарной безопасности

  • Если два соседствующих дома из бетона или из кирпича, то между ними может быть дистанция 6 м.
  • Дома с перекрытиями из дерева или защищённые стойкими к огню стройматериалами, а также один деревянный, а другой бетонный разрешено строить с промежутком в 8 м.
  • Два деревянных дома – в 10 м.

Сколько метров будет между жильем на соседних наделах земли, зависит от индивидуальных характеристик домов, климатических условий, облицовочных материалов. Какой будет норма расстояния в конкретном случае можно узнать в МЧС (здесь учитывается степень огнестойкости постройки и класс конструктивной пожароопасности).

Требования снип

Промежуток между соседствующими домами нужен для полноценного техобслуживания зданий и использования по назначению близлежащих земель (игровые площадки для детей, оборудование).

В случае нарушения норм и требований относительно интервала между жилыми частными строениями хозяина участка обяжут снести постройку, а зачастую и оштрафуют. Все возникшие разногласия с соседями придется урегулировать, причём достигнутое соглашение необходимо изложить в письменной форме и заверить.

Закона как такового о размещении строений на частной земле нет. Утверждены лишь нормативы, действующие при возведении зданий на земле садового товарищества. Чтобы обезопаситься от проблем, возникших в результате неверного расположения жилища и хозпостроек, следует обратиться в Администрацию для уточнения места возведения жилья.

Расстояние между жилыми домами: пожарные нормы СНиП для частных участков

История знает много примеров, когда сгорали целые кварталы и даже города из-за плотного расположения зданий. Чтобы избежать трагедии и потери имущества, следует выдерживать расстояние между жилыми домами в городе и на участках, рекомендованные СП и СНиП. В этих нормативных документах указаны нормы строительства и минимальные дистанции между зданиями различного назначения с учетом степени горючести материалов.

Нормативные документы для застройки

Чтобы уберечь жизнь граждан и их имущество от пожаров и неблагоприятных природных явлений, санэпидемстанцией, противопожарной охраной совместно с архитектурными и природоохранными органами разработаны многочисленные нормативы.

Санитарные нормы рассчитаны с учетом условий комфортного проживания граждан на всех этажах с доступом солнечного света.

В частном секторе никто не должен наносить вред соседу, заливая его водой с крыши и отравляя неприятными запахами.

Застройщикам необходимо ознакомиться с некоторыми из них, чтобы правильно разместить жилой дом, гараж и подсобные помещения на своей земле. Существуют такие нормативные документы:

  • СП 42.13330.2011;
  • СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года;
  • СНиП 2.07.01-89;
  • СП 30-102-99;
  • СП 53.13330.2011 с изменениями 2018 года.

Наименьший отступ между зданиями зависит от материала стен и кровли, из которых они построены. Узнать нормы противопожарного расстояния между жилыми домами можно в документе СП 53.13330.2011 с изменениями на 2018 год. В нем оговорены нормы противопожарной безопасности. Для подсобных строений и зданий различного назначения минимальные дистанции определяются СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Читайте также:
Отделка цоколя дома: натуральным камнем (плитняком и колотым), булыжником, панелями ПВХ (цокольным сайдингом)

Необходимые дистанции между домами в частном секторе

При застройке в частных владениях проект на дом необходимо утвердить заранее. После завершения строительства здание регистрируется в БТИ – бюро технической инвентаризации. Подсобные строения и сараи хозяйственного предназначения для содержания животных оформлять не надо, но при желании на них можно составить технический паспорт.

Разрешительную документацию следует оформить до начала строительства. Тогда будет уверенность, что все дистанции, включая промежуток между жилым домом и гаражом на одном участке, еще не построенным, но спроектированным, будут выдержаны. Некоторые нормы отступа от границы надела, если по соседству пусто, могут быть уменьшены.

Соседние дома должны располагаться на дистанции от 6 метров, по 3 метра с каждой стороны ограды. Если соседний участок пустой, на расстоянии 1 метр от линии разграничения можно ставить:

  • дом;
  • гараж;
  • хозяйственную постройку;
  • баню;
  • сауну;
  • хозблок или сарай;
  • легкие архитектурные сооружения – беседки, перголы.

На фото изображена многоэтажка.

План застройки после утверждения действует 3 года. Если за это время фундамент не заложен и строительство не начато, следует продлевать разрешение или оформлять новое.

Когда по соседству не ведутся никакие работы, самостоятельно определить состояние дел по проектированию и плану застройки чужой земли невозможно. Правило первого застройщика может не действовать.

Необходимо учесть

При утверждении проекта в отделе архитектуры и градостроительства Администрации города вам не подпишут план, если сосед свой уже утвердил и нарушаются размеры дистанций. Чтобы избежать в дальнейшем споров, лучше план строительства жилого дома утверждать с привязкой остальных сооружений, которые планируете ставить.

Все строения, кроме жилья, регистрации не подлежат. В отдельных случаях, строя на участке гараж или сарай, на него желательно сделать технический паспорт. В документе указывается расстояние от всех линий разграничения, размеры строения, из каких материалов сделаны стены и перекрытия. Эскиз можно начертить самостоятельно. Все данные помещаются на одной странице.

Техническая документация оформляется после завершения строительства. Для владельца участка под ИЖС большое значение имеет дата на документе. Технический паспорт может пригодиться, если сосед построит через время сарай, не выдержав дистанции от строения, только от ограды. Он может начать оспаривать законность постройки. В этом случае пригодятся документы.

Санитарные нормы дистанций между домами и строениями

Расстояние между частными домами и строениями указано в СНиП 30-02-97* и СП 53.13330.2011. Санитарные нормы учитывают:

  1. Свободные проходы.
  2. Затененность.
  3. Стоки воды.
  4. Шум.
  5. Запахи.

Для дистанций от одного до другого жилого дома на участке ИЖС точкой отсчета служит выступ цоколя или проекция балкона. При этом следует соблюдать расстояния между окнами жилых домов – 6 м. Это относится и к сельским, и к городским постройкам.

Сараи для содержания живности (свинарники и курятники) могут беспокоить соседей шумом и запахами. До них минимальная дистанция заложена от окон и составляет минимум 12 м.

Аналогичным образом строения на соседних участках не должны затенять окна и землю по другую сторону ограды. Забор между участками регламентируется местными органами самоуправления на основе СНиП. Он не должен быть выше 1,5 м. Прозрачность – не менее 50 %. В некоторых районах высота определена до 1,2 м и прозрачность – 75 % и выше.

Нельзя сажать перед соседскими окнами высокие деревья, ставить щиты и другие инсталляции, закрывающие обзор, даже если окна выходят на ваш участок. Также не стоит забывать и о максимальной высоте забора между участками.

Для бани, сауны и других помывочных строений промежуток до ограды и других объектов учитывает их специфику:

  • расстояние между домом и баней – 8 м;
  • от соседского забора – 1 м.

Расстояние между соседними банями должно составлять 4 м. Хозпостройки могут быть соединены попарно по границе участков. При этом необходимо следить, чтобы стоки и дождевые воды не попадали на соседнюю территорию. Скат крыши должен нависать не более 50 см, или его следует делать с наклоном, чтобы вода стекала на своем участке.

Сливная яма, куда стекает использованная в бане вода, выкапывается на расстоянии 4 м от забора соседа. Если под одной крышей с баней сделан санузел, выгребная яма должна располагаться на дистанции 12 м от окон соседского дома согласно СанПиН.

Требования пожарной безопасности

Противопожарные нормы рассчитаны с учетом огнестойкости зданий. В случае возгорания одного из строений соседи не должны пострадать. Чтобы узнать, какое расстояние должно быть от одного до другого строения, следует обратить внимание на материалы стен и крыши.

От дома до дома, полностью построенных из негорючих материалов, противопожарные дистанции должны соответствовать нормам СНиП. Интервал между окнами должен быть равен 6 метрам. Если в конструкциях перекрытий использовались деревянные балки, пропитанные защитными составами, допустимое расстояние увеличивается до 8 метров. Это соответствует и нормам инсоляции.

Часто в дачных поселках на соседних участках стоят деревянные или каркасные дома, имеющие самую высокую степень пожароопасности. Минимальное расстояние между ними должно быть от 15 м. Тогда пламя с одного строения не сможет перекинуться на другое, независимо от направления ветра.

Нормы по пожарной безопасности одинаковые, независимо от назначения строения. Сарай для скота и подсобные помещения, включая отдельно стоящий гараж, должны располагаться также на дистанции 6–15 м. Располагать подсобные строения перед жилым домом нельзя.

Читайте также:
Утепление фасада пенопластом своими руками: технология, фото, видео

Встроенный гараж должен иметь отдельный вход. Снаружи должны стоять ящик с песком и пожарный щит. Внутри возле ворот ставится или вешается пенный огнетушитель.

Пристроенный сарай отделяется от дома капитальной стеной. Отдельный вход в него располагается от двери дома на расстоянии от 7 м. Проход из дома допускается только для подсобных помещений из огнестойких материалов. В них можно хранить инвентарь и различные ручные механизмы.

Запрещается ставить емкости с горючими веществами и мотоблоки, использующие ГСМ.

С целью пожаробезопасности вокруг дома необходимо предусмотреть свободный проход. Расстояние от соседской изгороди для одноэтажных строений – минимум 2,5 м. Частный дом в 2–3 этажа располагается в 3 м от границы участка. Эта территория должна быть чистой, не иметь посадок кустарника и деревьев и использоваться для ухода за фасадом.

Промежуток между многоэтажными жилыми домами

Непосредственно в городе действуют нормативы, определяющие минимальное расстояние между высотными домами. Их необходимо соблюдать согласно нормам СНиП. Дистанции между торцами с окнами жилых домов должны обеспечивать попадание солнечного света не менее 6 часов. Многоквартирные дома с расположенными напротив окнами должны стоять на расстоянии более 10 м.

Если вблизи дома начинается строительство многоэтажного здания, которое закроет обзор из окна, следует немедленно обратиться в архитектуру, уточнить у них проект и планировку района. Если застройщики нарушают нормы, например делают вместо трех этажей пять, следует подать совместный иск жильцов в прокуратуру.

По пожарной безопасности минимальное расстояние от одного до другого многоэтажного жилого здания в городе может быть 15 м и плюс 5 м на каждый этаж выше третьего. Тем самым дистанция между 5-этажными зданиями будет равна 25 метрам.

Между многоэтажным зданием, точнее окнами жилых комнат, и дорогой должна быть дистанция в 25 м, эта норма касается и шумопоглощающих щитов, расположенных вдоль бордюра.

Минимальное расстояние между многоэтажными жилыми домами, стоящими длинной полосой параллельно друг другу, составляет минимум 15 м, если они смотрят подъездами друг на друга.

На участке с высокой плотностью населения максимально увеличивается промежуток между зданиями. По санитарным нормам, установленным городским советом и пожарной безопасностью для МКД, строительство многоэтажек планируется по санитарным нормам с учетом плотности нахождения людей. Учитываются покупатели в магазинах, клиенты различных фирм. Расстояние между домами увеличивается.

Свободная площадь между многоквартирными строениями может быть использована как общественная. На ней располагают зоны отдыха, пешеходные переходы, детские площадки, скверы. Дороги не относятся к этой категории.

На видео ниже рассказывается, как получить разрешение на строительство частного дома.

Дистанция до объектов обслуживания

Кроме санитарных норм на строительство МКД, СанПиН предусматривает дополнительно санитарные зоны для зданий, которые классифицируются как объекты местного обслуживания:

  • магазины;
  • поликлиники;
  • аптеки;
  • кафе;
  • почтовые отделения.

Это все предприятия, направленные на обслуживание населения, куда жители микрорайона заходят 2–3 раза в неделю. Ширина санитарной зоны до жилого здания должна быть 50 м.

Обязательно соблюдается дистанция между магазином и жилым домом, независимо от его этажности. Санитарная зона считается не только от цоколя до жилых зданий, но учитывается и площадка для разгрузки автомобилей, которые постоянно привозят товар.

При определении расстояний к жилому дому в частном секторе дворы и участки во внимание не берутся. Например, поставленный между деревянными домами магазин может располагаться от забора любого из них на ширину проезда – 5 м. Эта норма действительна как для СНТ, так и для ИЖС.

До цоколя кирпичного дома дистанция должна быть не менее 50 м. Если на участке стоит сарай, гараж или другое капитальное строение, расстояние определяется от него.

Правила застройки на территории кооперативов и садовых товариществ

На участке дачного и садового кооператива (ДНТ и СНТ) основным нормативным документом для планирования строительства является устав. Нормы минимальных расстояний должны максимально соответствовать законодательным.

СНиП и ПБ на территориях обществ с некоммерческим использованием земли носят рекомендательный характер, но их по возможности нужно выполнять.

Нормативные акты используют только при обращении в суд, когда член общества не подчиняется общим правилам, прописанным в уставе. Тогда правление на основании общего собрания подает иск с требованием снести строение.

Такое решение в праве принимать только судьи. Это касается случаев незаконной постройки. Все остальные вопросы решают советом общества и общим собранием на основании устава.

На участках кооперативов с малой площадью выдержать санитарные и пожарные нормы невозможно.

Участки планируются с расчетом, чтобы максимально удалить жилые дома друг от друга и от соседской сауны или сарая.

Обычно дома соединяют попарно по границе участков, и тогда увеличивается дистанция до соседского строения. Хозпостройка может располагаться аналогичным способом в глубине участка.

В уставе садоводческого и дачного общества могут быть ограничения на содержание птицы и мелких животных. Есть запрет на выращивание свиней и содержание коров в большинстве кооперативов. Перечень требований определяется общим собранием при разработке устава. Для каждого кооператива существуют индивидуальные правила.

При застройке на одном участке необходимо следить, чтобы дистанция была выдержана. В крайнем случае допускается строительство частного дома вглубь от передней границы участка.

Статья 69. Противопожарные расстояния между зданиями и сооружениями

Статья 69. Противопожарные расстояния между зданиями и сооружениями

1. Противопожарные расстояния между жилыми, общественными и административными зданиями, зданиями и сооружениями промышленных предприятий в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности следует принимать согласно таблице 11 приложения к настоящему Федеральному закону.

Читайте также:
Монтаж сайдинга своими руками

2. Противопожарное расстояние между зданиями и сооружениями определяется как расстояние в свету между наружными стенами или другими конструкциями зданий. При наличии выступающих более чем на 1 метр конструкций зданий и сооружений, выполненных из горючих материалов, принимается расстояние между этими конструкциями.

3. Противопожарное расстояние между стенами зданий без оконных проемов допускается уменьшить на 20 процентов при условии устройства кровли из негорючих материалов, за исключением зданий IV и V степеней огнестойкости и зданий класса конструктивной пожарной опасности С2 и С3.

4. Допускается уменьшать противопожарные расстояния между зданиями и сооружениями I и II степеней огнестойкости класса конструктивной пожарной опасности С0 на 50 процентов при оборудовании более 40 процентов помещений каждого из зданий автоматическими установками пожаротушения.

5. В районах с сейсмичностью 9 баллов и выше противопожарное расстояние между жилыми зданиями, а также между жилыми и общественными зданиями IV и V степеней огнестойкости следует увеличивать на 20 процентов.

6. Противопожарные расстояния от зданий любой степени огнестойкости до зданий IV и V степеней огнестойкости в береговой полосе шириной 100 километров, но не далее чем до ближайшего горного хребта, в климатических подрайонах IБ, IГ, IIА и IIБ следует увеличивать на 25 процентов.

7. Противопожарные расстояния между жилыми зданиями IV и V степеней огнестойкости в климатических подрайонах IA, IБ, IГ, IД и IIА следует увеличивать на 50 процентов.

8. Для двухэтажных зданий каркасной и щитовой конструкции V степени огнестойкости, а также зданий с кровлей из горючих материалов противопожарные расстояния должны быть увеличены на 20 процентов.

9. Противопожарные расстояния между зданиями I и II степеней огнестойкости допускается уменьшать до 3,5 метра при условии, если стена более высокого здания, расположенная напротив другого здания, является противопожарной 1-го типа.

10. Противопожарные расстояния от одно-, двухквартирных жилых домов и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани) на приусадебном земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках должны приниматься согласно таблице 11 приложения к настоящему Федеральному закону. Допускается уменьшение до 6 метров противопожарных расстояний между указанными типами зданий при условии, что стены зданий, обращенные друг к другу, не имеют оконных проемов, выполнены из негорючих материалов или подвергнуты огнезащите, а кровля и карнизы выполнены из негорючих материалов.

11. Противопожарные расстояния между жилым домом и хозяйственными постройками, а также между хозяйственными постройками в пределах одного приусадебного участка не нормируются.

12. Противопожарные расстояния между хозяйственными постройками (сараями, гаражами, банями), расположенными на земельном участке площадью до 800 квадратных метров на территории приусадебных участков, не нормируются. Противопожарные расстояния от указанных хозяйственных построек, расположенных на одном земельном участке, до жилых домов, а также между участками принимаются согласно таблице 11 приложения к настоящему Федеральному закону.

13. Минимальные расстояния от жилых, общественных и административных (бытовых) зданий (классов функциональной пожарной опасности Ф1, Ф2, ФЗ, Ф4) I и II степеней огнестойкости до производственных и складских зданий (класса Ф5) следует принимать не менее 9 метров (до зданий класса функциональной пожарной опасности Ф5 и класса конструктивной пожарной опасности С2, С3 – 15 метров), III степени огнестойкости – 12 метров, IV и V степеней огнестойкости – 15 метров. Расстояния от жилых, общественных и административных (бытовых) зданий (классов функциональной пожарной опасности Ф1, Ф2, Ф3, Ф4) IV и V степеней огнестойкости до производственных и складских зданий (класса функциональной пожарной опасности Ф5) следует принимать 18 метров. Для указанных зданий III степени огнестойкости расстояния между ними следует принимать не менее 12 метров.

14. Размещение временных построек, ларьков, киосков, навесов и других подобных строений должно осуществляться в соответствии с требованиями таблицы 11 приложения к настоящему Федеральному закону.

15. Противопожарные расстояния между глухими торцевыми стенами, имеющими предел огнестойкости не менее REI 150, зданий I – III степеней огнестойкости, за исключением зданий детских учреждений, лечебных учреждений со стационаром (классов функциональной пожарной опасности Ф1.1, Ф4.1), и многоярусными гаражами-стоянками с пассивным передвижением автомобилей не нормируются.

16. Тарные площадки должны быть ограждены сетчатыми ограждениями и расположены на расстоянии не менее 15 метров от зданий и сооружений.

17. Расстояния от границ застройки городских поселений до лесных массивов должны быть не менее 50 метров, а от застройки сельских поселений и участков садоводческих товариществ – не менее 15 метров.

18. В городских поселениях для районов одно-, двухэтажной индивидуальной застройки с приусадебными участками расстояние от границ приусадебных участков до лесных массивов допускается уменьшать, но принимать не менее 15 метров.

>
Противопожарные расстояния от зданий и сооружений складов нефти и нефтепродуктов до граничащих с ними объектов защиты
Содержание
Проект федерального закона N 487983-4 “Технический регламент о требованиях пожарной безопасности” (О техническом.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: