Полезные свойства ешты


7 фактов о пользе шелковицы для организма человека

Шелковица (тутовик, тютина) пользуется достаточно широкой популярностью в кулинарии. В последние годы ей уделяется всё больше внимания и со стороны доказательной медицины.

Благодаря содержанию ценных веществ, шелковица обладает ощутимыми полезными свойствами для нашего здоровья.  Она способна снижать артериальное давление, контролировать уровень глюкозы и холестерина в крови, улучшать пищеварение, предупреждать развитие остеопороза и патологических переломов и даже снижать вероятность появления рака.

Чем она полезна – 7 фактов

Ниже рассмотрены 7 главных тезисов о пользе шелковицы, которые подтверждаются современными исследованиями.

1. Богатый витаминно-минеральный состав

Шелковица имеет низкую калорийность (около 43 калорий на 100 грамм) и содержит следующие группы питательных веществ (на 100 грамм ягоды):

Название компонента Удельный вес или примерный процент от  суточной потребности
белки 1,4 грамма
углеводы 9,8 грамма
пищевые волокна около 2 грамм
жиры 0,4 грамма
витамин C 61 %
витамин  K 10 %
витамин B2 6 %
витамин E 4 %
витамин B6 3 %
железо 10 %
калий 6 %
магний 5 %
фосфор 4 %
кальций 4 %

Каждый нутриент отвечает за конкретные свойства:

  • Витамин C укрепляет иммунитет и улучшает состояние кожных покровов.
  • Витамин K1 регулирует процессы свёртываемости крови.
  • Витамин E оказывает выраженное антиоксидантное действие.
  • Железо отвечает за транспорт кислорода форменными элементами крови.
  • Калий снижает артериальное давление и предупреждает развитие сердечно-сосудистых заболеваний.

Клетчатка в составе шелковицы на 75% представлена нерастворимыми пищевыми волокнами, которые в неизменённом виде доставляются до нижних отделов пищеварительного тракта и служат пищей для дружественных бактерий, то есть являются пребиотиками.

Также шелковица имеет в составе много растительных соединений, обладающих антиоксидантной активностью: антоцианы, цианидин, хлорогеновую кислоту, рутин и мирицетин.

Шелковица сочетает в своём составе важные витамины, минералы и антиоксидантные вещества, которые необходимы для полноценной работы организма человека.

2. Снижение холестерина в крови

По данным исследований, шелковица способна уменьшать концентрацию общего холестерина в крови, а также нормализовывать соотношение между «полезным» (ЛПВП) и «вредным» (ЛПНП) холестеролом.

Благодаря данному механизму, ягода предупреждает формирование атеросклеротических бляшек на стенках артериальных сосудов и значительно снижает риск развития таких смертельно опасных заболеваний, как: ишемическая болезнь сердца и инфаркт миокарда, инсульт, хроническая ишемия мозга.

Важно отметить, что шелковица также является средством профилактики жирового гепатоза печени – патологии, которая часто ассоциирована с атеросклерозом (ввиду нарушения обмена жира и холестерина в организме).

Употребление шелковицы позволяет предупредить раннее развитие атеросклероза и связанных с ним тяжёлых заболеваний.

3. Снижение уровня глюкозы в крови

Шелковица имеет в своём составе особое соединение – 1-деоксиноджиримицин.

Это вещество ингибирует ферменты желудочно-кишечного тракта, которые отвечают за расщепление и последующее усвоение углеводов. Подобные выводы были сделаны китайскими и японскими экспертами.

Следовательно, плоды шелковицы могут использоваться для дополнительной коррекции уровня сахара в крови лицами, страдающими сахарным диабетом II типа или имеющими предрасположенность к нему (отягощённый семейный анамнез или ожирение).

Шелковица блокирует работу ферментов, отвечающих за расщепление сахара в кишечнике, тем самым предупреждая его подъём в крови после потребления пищи.

4. Укрепление костей

Шелковица – ценный источник витамина K, который регулирует обмен веществ на уровне костной ткани, предупреждая вымывание кальция.

Ягоды шелковицы могут применяться также для профилактики раннего развития остеопороза – снижения плотности костной ткани, которое наблюдается у пожилых людей, а также у женщин после менопаузы.

Отдельно следует отметить, что ягода содержит фосфор и магний, которые уменьшают вероятность деградации костной ткани и повышают скорость восстановления тканей опорно-двигательного аппарата после воспалительных патологий (артриты).

Шелковица укрепляет кости и повышает скорость восстановления тканей после воспалительных заболеваний.

5. Улучшение работы пищеварительной системы

Шелковица – богатый источник клетчатки.

Согласно данным учёных, клетчатка обладает следующими преимуществами:

  1. Нормализация микрофлоры. Она снижает численность патогенных и условно-патогенных микроорганизмов, стимулирует рост дружественных колоний.
  2. Предупреждение избыточного газообразования и гниения в кишечнике. Пищевые волокна нормализуют моторно-эвакуационную функцию желудочно-кишечного тракта, обеспечивая своевременное выведение каловых масс.
  3. Улучшение ферментативных процессов. Клетчатка улучшает переваривание всех видов пищи, за исключением углеводов.

Шелковица, за счёт наличия клетчатки, нормализует работу пищеварительного аппарата, предупреждая запоры, нормализуя микрофлору и улучшая всасывание питательных веществ.

6. Вероятное противораковое действие

Согласно последним научным данным, окислительный стресс, хроническое воспаление и воздействие свободных радикалов на все клетки организма являются ведущими причинами старения и появления злокачественных новообразований в любом участке тела.

Эксперименты на животных, проведённые под руководством учёных из Японии, демонстрируют, что шелковица ингибирует ряд ключевых маркёров окислительного стресса, снижая риск злокачественной трансформации клеток.

Исследования на людях, к сожалению, до сих пор не проводились.

Включение шелковицы в рацион предположительно снижает риск развития раковых заболеваний.

7. Польза для детей и беременных женщин

Шелковица, как уже было сказано, содержит много ценных биологически активных веществ (витаминов, минералов, антиоксидантов), которые крайне полезны для подрастающего организма.

Регулярный приём шелковицы позволяет:

  1. Улучшить работу иммунитета. Шелковица снижает риск развития респираторных и системных инфекций (за счёт наличия больного количества аскорбиновой кислоты).
  2. Укрепить кости. Растение, даже при дефиците питания, поддерживает здоровье костных тканей, снижает риск переломов у детей.
  3. Обеспечить слаженное развитие всех систем органов. Ягода содержит все ценные витамины, необходимые для слаженного формирования новых клеток организма.

Шелковицу можно вводить в рацион детей начиная с 6-8-месячного возраста (не более 1-2 ягод в сутки). После 2-3 лет – до 50-75 грамм в день.

Шелковица также рекомендована женщинам в период беременности. Она способствует нормальной работе пищеварительной системы, предупреждает формирование отёков и гестационного сахарного диабета. Также ягода улучшает кровоснабжение в системе «мать-плацента-плод», тем самым стимулируя адекватное развитие тканей плода.

Шелковица рекомендована детям с целью обеспечения условий для полноценного роста и развития, предупреждения переломов и инфекционных патологий. Также её следует включать в рацион во время беременности.

Вред и противопоказания

Лишь в единичных случаях употребление шелковицы может нанести вред человеку. Противопоказания немногочисленны:

  1. Аллергические реакции. Повышенная чувствительность к шелковице – распространённое явление. Аллергопатологии носят обычно выраженный и системный характер. Отмечены случаи перекрёстной аллергии (при аллергии на берёзу).
  2. Гипотония. В отдельных ситуациях шелковица усиливает диурез и снижает артериальное давление. При приёме антигипертензивных средств следует быть особенно осторожным.

Необходимо осторожно подходить к употреблению шелковицы ввиду наличия противопоказаний и побочных эффектов.

Как правильно употреблять?

Ниже рассмотрены главные советы по употреблению шелковицы:

  1. Лучший метод приёма. Ягоды лучше всего употреблять в свежем виде, отдельно от других блюд. Рекомендуемая максимальная суточная норма – до 500 грамм для взрослых женщин и мужчин, и до 100 грамм для детей от 3 до 14 лет.
  2. Лучшее время приёма. Не рекомендуется употреблять шелковицу утром натощак (ввиду возможного раздражающего воздействия на слизистые оболочки желудка и двенадцатиперстной кишки), а также перед сном (клетчатка вызывает перегрузку пищеварительной системы и может нарушить сон).
  3. Чем отличаются ягоды разных цветов? В чёрной шелковице содержится больше витамина C (укрепление иммунитета), в белой – антиоксидантов (противораковый эффект).
  4. Применение в кулинарии. Спелые ягоды широко используются для приготовления выпечки, компотов, вина, ликёров. Из листьев и хвостиков шелковицы готовят травяные чаи, отвары и настойки.
  5. Применение древесины и коры. Кора и древесина шелковицы обладают противовоспалительным, антиоксидантным и ранозаживляющим эффектом. Их используют для заживления поверхностных ран кожи и слизистых оболочек, а также с целью терапии гастрита.

На основе шелковицы можно приготовить много блюд. Ниже представлено несколько из них.

1. Компот

Ингредиенты:

  • 1 000 грамм ягод шелковицы;
  • 400 грамм сахара;
  • до 3 литров воды;
  • лимонная кислота – по вкусу.

Рецепт приготовления:

  1. Поставить воду (в кастрюле) на огонь. Довести до кипения.
  2. Перебрать шелковицу, удалить плодоножки, тщательно промыть.
  3. Добавить в кипящую воду сахар, варить 3-4 минуты до получения однородного сиропа.
  4. Высыпать в кастрюлю ягоды. Варить ещё 10-12 минут.
  5. Выключить огонь. Добавить лимонную кислоту, перемешать. Остудить состав до комнатной температуры.
  6. Процедить. Блюдо готово.

2. Чай

Потребуется:

  • 1 ст. л. свежих листьев шелковицы;
  • 200 мл воды;
  • сахар – по вкусу.

Рецепт:

  1. Залить листья растения подогретой до 90 градусов водой. Добавить сахар.
  2. Тщательно перемешать и дать настояться около 15-20 минут.

Шелковица широко распространена в кулинарии. Максимальная суточная норма для взрослых – до 500 грамм.

Как сохранить на зиму?

Есть несколько основных методов длительного хранения ягод:

  1. Заморозка. Замороженные ягоды шелковицы сохраняют максимальный объём витаминов и антиоксидантов, а также все свои целебные свойства. Длительность хранения в морозильной камере – до 12 месяцев.
  2. Сушка. В процессе высыхания в несколько раз повышается содержание пищевых волокон и сахара. Сушёная шелковица может вызвать различные диспепсические расстройства и повысить уровень сахара в крови.
  3. Варенье. В данном блюде отмечается крайне высокое содержание углеводов, а вот концентрация витаминов, минералов и антиоксидантов значительно снижена. Варенье запрещено при ожирении и сахарном диабете II типа.
  4. Настойка. Наличие алкоголя – противопоказание при таких заболеваниях со стороны сердца и сосудов, как гипертоническая болезнь, хроническая ишемия мозга. Следует подходить к приёму настойки с осторожностью.

Имеется много способов увеличения срока хранения шелковицы. Наиболее предпочтительным считается замораживание.

Заключение

  1. Шелковица снабжает организм жизненно необходимыми витаминами, минералами и антиоксидантами.
  2. При регулярном употреблении она снижает уровень холестерина и сахара в крови, уменьшает риск развития заболеваний со стороны сердца и сосудов, пищеварительной системы.
  3. Шелковица также рекомендована в период беременности (для профилактики осложнений).

Планирование недвижимости | Wex | Закон США

Имущественное планирование: обзор

Имущественное планирование - это процесс, с помощью которого физическое лицо или семья организуют передачу имущества в ожидании смерти. План наследственного имущества направлен на сохранение максимально возможной суммы богатства для предполагаемых бенефициаров и гибкости для человека до смерти. Основное беспокойство для составителей имущественных планов вызывает федеральное налоговое законодательство и налоговое законодательство штата.

Имущество - это совокупное имущество, недвижимое и личное, принадлежащее физическому лицу до распределения через траст или завещание.Недвижимость - это недвижимость, а личная собственность включает все остальное, например автомобили, предметы домашнего обихода и банковские счета. При планировании недвижимости недвижимое и личное имущество распределяется между наследниками физического лица.

Завещания и трасты - это обычные способы, которыми люди распоряжаются своим богатством. ( См. Estate and Trusts). Трасты, в отличие от завещаний, позволяют избежать завещания - длительного и дорогостоящего юридического процесса, который контролирует передачу активов. Иногда, однако, будет полезно сделать подарков inter vivos (подарки, сделанные при жизни дарителя), чтобы минимизировать налоги.Федеральный налог на подарки освобождает определенные уровни пожизненных подарков. ( См. Налог на наследство)

.

Properties Стоковые видеозаписи и видеоролики

Коллаж ученого-вирусолога в медицинской маске и защитном комбинезоне. Работайте над изучением свойств нового вируса. И создать вакцину во время пандемии

Исследователь капает оранжевое вещество на пробный стакан, изучает свойства жидкости. Видеоматериал

Исследователь держит пробирку с опасной жидкостью в штативе, анализируя свойства токсина.Видеоматериал

Ученый изучает свойства и преимущества жирных кислот омега-3 с помощью микроскопа и лабораторного оборудования в медицине. Лаборатория

Ученый изучает свойства и преимущества жирных кислот омега-3 с помощью микроскопа и лабораторного оборудования в медицине. Лаборатория

Ученый добавляет потенциально опасное вещество в пробирку, исследует свойства.Видеоматериал

Недвижимость у моря на Французской Ривьере. Ментон, Франция - 27 марта 2018: Недвижимость у моря на Французской Ривьере, французские апартаменты с видом на

Лабораторные исследования свойств элементов. Свойства Научные в лаборатории исследования свойств элементов в экспериментальной среде

Кусок европия в пробирке.Свойства европия. Кусочек европия в пробирке. Свойства европия

Цветок граната обладает свойствами регулирования гормонов менопаузы, помогает предотвратить потерю памяти у пожилых людей. Цветок граната имеет регулировку гормона менопаузы

Пролетая над вышеупомянутой недвижимостью на острове Паг. Хорватия

Пролетая над вышеупомянутой недвижимостью на острове Паг.Хорватия

Пролетая над вышеупомянутой недвижимостью на острове Паг. Хорватия

Намагничивание кусочка гадолиния. Магнитные свойства гадолиния. Намагничивание кусочка гадолиния. Магнитные свойства гадолиния

Ученый изучает свойства и преимущества жирных кислот омега-3 с помощью микроскопа и лабораторного оборудования в медицине.Лаборатория

Ученый изучает свойства и преимущества жирных кислот омега-3 с помощью микроскопа и лабораторного оборудования в медицине. Лаборатория

Ученый изучает свойства и преимущества жирных кислот омега-3 с помощью микроскопа и лабораторного оборудования в медицине. Лаборатория

Драгоценная виноградная лоза, лиана кабаная, малайская драгоценная лоза имеет свойства корня, имеет пьяный вкус и используется в качестве эликсира.Драгоценная виноградная лоза, лиана кабана или малайская драгоценная лоза имеют

Пушечное ядро ​​обладает свойствами, которые позволяют использовать каучук как вяжущее, кровоостанавливающее средство для лечения волдырей на коже. Свойства пушечного ядра, что резина может использоваться как

«Пушечное ядро» обладает свойствами, что каучук можно использовать как вяжущее, кровоостанавливающее средство для лечения волдырей на коже. Пушечное ядро ​​цветы свойства, которые можно использовать из резины

«Пушечное ядро» обладает свойствами, что каучук можно использовать как вяжущее, кровоостанавливающее средство для лечения волдырей на коже.Пушечное ядро ​​цветы свойства, которые можно использовать из резины

Химические свойства растворов на основе европия. Химические реакции in vitro. Химические свойства растворов на основе европия. Химические реакции in vitro

Драгоценная виноградная лоза, лиана кабаная, малайская драгоценная лоза имеет свойства корня, имеет пьяный вкус и используется в качестве эликсира. Драгоценная виноградная лоза, лиана кабана или малайская драгоценная лоза имеют

Драгоценная виноградная лоза, лиана кабаная, малайская драгоценная лоза имеет свойства корня, имеет пьяный вкус и используется в качестве эликсира.Драгоценная виноградная лоза, лиана кабана или малайская драгоценная лоза имеют

Молодая женщина проверяет свойства современного электросамоката перед покупкой. Видеоматериал

Свойства плодов папайи питают мозг и мозг ферментами, которые помогают пищеварению и предотвращают цингу. Польза плодов папайи, свойства могут питать

Листья Lantana camara L Benefit обладают кровоостанавливающими свойствами, помогают заживлять свежие раны.Листья Lantana camara L Benefit обладают кровоостанавливающими свойствами и способствуют заживлению

Листья Lantana camara L Benefit обладают кровоостанавливающими свойствами, помогают заживлять свежие раны. Листья Lantana camara L Benefit обладают кровоостанавливающими свойствами и способствуют заживлению

Исследователь капает химическую жидкость в пробирку, исследуя свойства вещества. Видеоматериал

.

Роль и преимущества использования агентов по недвижимости

Есть агенты по недвижимости, которые специализируются на продаже или сдаче в аренду коммерческой, промышленной или сельскохозяйственной недвижимости, однако в Property Power мы фокусируемся только на агентах по недвижимости, которые специализируются на продаже и сдаче в аренду жилой недвижимости.

Какую роль играет агент по недвижимости?

Агент по недвижимости - это связующее звено между продавцом и покупателем, которое ведет переговоры о соглашении о продаже, приемлемом для обеих сторон.Предложение о покупке составляется агентом по недвижимости, которое должно быть подписано покупателем, продавцом и агентом по недвижимости.

За свои услуги агент по недвижимости взимает гонорар или комиссию, которые оплачивает продавец. Размер комиссии является предметом переговоров и должен обсуждаться с агентом по недвижимости в начале сделки. Комиссия обычно рассчитывается как процент от продажной цены.

Каковы преимущества использования агента по недвижимости?

  • Агент по недвижимости будет знать, как правильно решать юридические, финансовые и маркетинговые вопросы.

  • Он также будет обладать знаниями о различных методах продаж, альтернативах финансирования, методах оценки, строительной практике и соответствующих законах и правилах, касающихся собственности.

  • Он будет знаком с местным рынком недвижимости, разбираться в поведении потребителей и сможет общаться с людьми на разных уровнях.

  • Агент по недвижимости будет защищать интересы своего клиента в меру своих возможностей с должным учетом интересов всех других заинтересованных сторон.

  • Покупка недвижимости, вероятно, самая большая инвестиция, которую вы когда-либо сделаете. Агент по недвижимости играет жизненно важную роль в обеспечении безопасности ваших крупных инвестиций.

  • Агенты по недвижимости, зарегистрированные в Совете по делам агентств недвижимости, руководствуются кодексом поведения, общим правом, а также определенными положениями Закона о делах агентств по недвижимости, которые подлежат исполнению посредством дисциплинарных мер Советом по делам агентств по недвижимости.

Обязанности агента по недвижимости

в отношении потенциального покупателя (или арендатора)...

  • Действовать честно и добросовестно.
  • Квалификация покупателя, то есть получение информации о покупателе, чтобы познакомить его с идеальным домом.
  • Показ выбранной недвижимости покупателю.
  • Поддержание связи с потенциальным покупателем.
  • Помощь покупателю в составлении предложения.
  • Помощь покупателю в получении финансирования.
  • Сервисное обслуживание.
  • Неуклонное соблюдение правовых и этических обязательств перед потенциальным покупателем, регулируемых Советом по делам агентства недвижимости, i.д .: обязанность не вводить в заблуждение, обязанность раскрывать существенные факты, обязанность не ущемлять интересы покупателя, обязанность действовать с ответственностью и умением, обязанность не дискриминировать покупателя, обязательство быть этичным в отношении получения трастовых денег, обязанность не злоупотреблять или незаконно раскрывать конфиденциальную информацию.

В терминах продавца (или арендодателя)…

Как правило, клиентом агента по недвижимости является продавец или арендодатель собственности.Функция агента по недвижимости заключается в том, чтобы познакомить желающего и способного покупателя / арендатора с недвижимостью своего клиента, но он также направляет продавца в процессе продажи:

  • Консультирование по рыночной стоимости его собственности;
  • Эффективный маркетинг его собственности;
  • Оценка потенциальных покупателей, чтобы выяснить, имеют ли они финансовую возможность приобрести его собственность и каковы их жилищные потребности;
  • Консультирование потенциального покупателя относительно пригодности недвижимости для его нужд, ее общих условий и наличия каких-либо ограничений на использование собственности;
  • Ведение сделки с учетом интересов всех заинтересованных сторон;
  • Заполнение документа оферты на закупку, убедившись, что документ является юридически действительным и отражает требования и намерения всех заинтересованных сторон;
  • Консультирование покупателя по вопросам финансирования сделки и содействие в организации такого финансирования;
  • Взаимодействие с адвокатами, занимающимися передачей собственности, и оказание им помощи в ускорении процесса регистрации.
.

LJ Hooker Real Estate - Часто задаваемые вопросы по инвестированию в недвижимость


Какую арендную плату я могу получить за свою собственность?

Чтобы определить, сколько арендной платы вы можете взимать за свою недвижимость, вам необходимо оценить рыночную арендную плату - другими словами, сколько денег сдается в аренду аналогичная недвижимость в вашем районе.

Хорошее место для начала - провести небольшое исследование в Интернете. Важно обращать внимание на запрашиваемые цены, а также на то, как долго недвижимость остается на рынке по этим ценам.Ваш местный менеджер по недвижимости LJ Hooker может предоставить вам много полезной информации о сравнительной аренде в этом районе.

На какой срок обычно длится аренда?

В Австралии стандартные сроки аренды обычно составляют 6 или 12 месяцев. Хотя возможны более длительные сроки аренды, вы, скорее всего, найдете меньшее количество арендаторов, которые готовы согласиться на это время.

Вы можете поговорить со своим менеджером по недвижимости LJ Hooker о различных преимуществах каждого срока аренды и помочь вам определить, как максимально эффективно увеличить доход.

Могу ли я увеличить арендную плату в период аренды?

В течение срока аренды арендная плата не может быть увеличена. Если в договоре аренды в начале и в то время не прописан конкретный срок, дается соответствующее уведомление. Когда срок аренды истек или подходит к концу, или когда ведутся переговоры о новом договоре аренды, самое время обсудить пересмотр арендной платы с вашим менеджером по инвестициям в недвижимость. Имейте в виду, что в каждом штате и территории действуют разные законы, которые они должны соблюдать. Пожалуйста, поговорите со своим менеджером по инвестициям в недвижимость о вашем местном законодательстве и требованиях.

На сколько увеличить арендную плату?

В разных штатах и ​​территориях действуют разные законодательные обязательства, размер арендной платы может быть увеличен в любой момент. Поговорите со своим менеджером по инвестициям в недвижимость о вашем текущем приближении к арендной плате и обсудите разрыв с текущей арендной платой и то, что вы можете выполнить на законных основаниях. Правило, с которым следует работать, - держите остальные на долю ниже рыночного. Таким образом вы максимизируете свою прибыль, уравновешивая признание хорошего арендатора - вы не хотите потерять хорошего арендатора за несколько долларов, а затем понести дополнительный износ Недвижимости, когда арендатор освободит, возможная вакансия, любая сборы за маркетинг и / или сдачу в аренду, связанные с повторной сдачей в аренду собственности.

Обязательно ли прибегать к услугам управляющего недвижимостью для управления арендуемой недвижимостью?

Хотя от вас не требуется, чтобы агент по аренде управлял вашей арендуемой недвижимостью, важно знать, что частные владельцы связаны теми же законодательными требованиями, которые применяются и к агентам по недвижимости.
Это означает, что, если будет установлено, что частный собственник нарушил Закон об аренде жилых помещений, к нему могут быть применены такие же дисциплинарные меры - включая потенциальные штрафы, - которые применяются к агентам по недвижимости.

Проблемы управления недвижимостью

Кто отвечает за сохранность имущества?

Как владелец собственности, вы несете ответственность за обеспечение безопасности и запираемости вашей собственности - ваши арендаторы могут не иметь возможности застраховать свое имущество, если не установлены оконные замки, тупиковые замки и другие меры безопасности.

Обычно рекомендуется устанавливать замки для обеспечения безопасности ваших арендаторов - обеспечение сохранности содержимого собственности является обязанностью всех сторон, включая вас как владельца собственности.

Кто отвечает за ремонт имущества?

Владельцы должны договориться о том, чтобы ремонт выполнял квалифицированный лицензированный специалист. Ваш местный управляющий недвижимостью LJ Hooker может помочь вам найти в этом районе кого-нибудь для выполнения мелкого ремонта - часто это более доступный вариант, чем поиск кого-то самостоятельно.

Хотя арендаторы редко требуют мелкого ремонта, такого как замена светового шара, вы должны обеспечить, чтобы другие ремонтные работы, такие как замена шайб крана, были выполнены как можно быстрее, чтобы избежать повреждения имущества.

Что произойдет, если арендатор просит обслуживания, но никогда не бывает дома?

В этом случае владельцы могут пожелать написать арендатору письмо с объяснением ситуации и четким уведомлением о новой дате и времени проведения ремонта. В этом примечании также должно быть указано, что торговцу будут переданы ключи для доступа к собственности в это время, если арендатор не присутствует.

Заручиться услугами профессионального управляющего недвижимостью, который часто поддерживает связь с торговцами, например, LJ Hooker, может помочь вам, так как часто взимается меньшая плата за вызов, если работа не может быть завершена.

Что делать, если ваши отъезжающие арендаторы заявят, что потеряли ключи от собственности?

Все договоры аренды требуют, чтобы арендаторы возвращали все ключи от собственности, в том числе те, которые были им изначально предоставлены в начале аренды, когда они выезжают.

Арендаторы, потерявшие ключи, которые им были предоставлены, несут ответственность за расходы по их замене - они могут быть востребованы из залога. Однако важно отметить, что арендаторы могут оспорить любые претензии по залогу, подав заявление в суд.Владельцы недвижимости и их агенты должны убедиться, что их документы в порядке, включая доказательства того, что арендаторам были предоставлены ключи в начале их аренды.

Могу ли я взимать с арендатора плату за подключение воды и канализации к собственности?

Владелец несет ответственность за подключение к дому таких коммуникаций, как водоснабжение и канализация.

Тем не менее, в большинстве районов Австралии с арендаторов могут взиматься все или часть затрат на водопользование.
Поскольку они могут различаться в зависимости от вашего региона, вы можете обсудить со своим местным агентом LJ Hooker различные способы управления и оплаты уведомлений о тарифах.

Соседи жалуются на шум, который производят мои жильцы. Что я должен делать?

Если вы получили письменный совет от управляющих этажами здания по поводу шума, который производят ваши арендаторы, это хорошая возможность связаться с вашим арендатором и сообщить им о проблемах своих соседей.

Рекомендуется сделать это в письменной форме, уведомив вашего арендатора, что он нарушает условия своего договора аренды. Им также следует сообщить, что из-за характера многослойных зданий любые дальнейшие жалобы на шум могут привести к официальному уведомлению о выселении из собственности.

Что делать, если стоимость ремонта объекта выше залога?

Если освободившиеся арендаторы покинули вашу собственность, нуждаясь в ремонте, стоимость которого превышает сумму залога, вам нужно будет подать заявление о возврате необходимой суммы, необходимой для проведения ремонта.

Владельцы должны убедиться, что у них есть доказательства повреждений, а также любая соответствующая переписка или разговоры с арендаторами.

В зависимости от вашего имущества и типа причиненного ущерба вы можете подать иск по своему страховому полису защиты арендодателя до или после слушания в суде.

.

Смотрите также